二手房增值税(二手房增值税是53还是56)

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• 1、什么是二手房增值税

什么是二手房增值税

规定是，卖家出售不满2年的住房，需要交纳房价5%的增值税，满2年持有卖掉住房，可以免除。以前规定是不满2年住房卖掉缴纳55%营业税，满2年住房是免除这个营业税。

二手房增值税计算方式：满两年普通住宅：免收增值税。不满两年普通住宅：按照全额（核定价格）÷05×（5%+0.6%）征收，其中5%为二手房的增值税率，0.6%为附加税率。

卖方：增值税：房产证满2年免缴，不满2年按成交总价缴纳全额5%。个人所得税：房产证不满五年或者满五年不是唯一住房的按差额的20%缴纳。

个体工商户应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税；其他个人应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管税务机关申报纳税。

二手房增值税怎么算？不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为6％（增值税税率为5％）。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×6％。不动产证满2年：免征增值税。